青安3.0怎麼借？先把規則搞懂，再來想要借多少

前兩天聊了兩篇青安 3.0，一篇聊房貸，一篇聊房子。

今天整理資料的時候才突然發現，我好像跳太快了。

講了一堆自己的想法，最基本的東西反而沒有好好整理：

**青安 3.0 到底誰可以申請？可以買多少錢的房子？又可以借多少？**

乾脆一次整理好。

我把比較常用到的規定做成 5 張圖，從申請資格、房屋總價、貸款額度，到 40 年房貸、5 年寬限期跟利息補貼。

真的有需要再拿出來看就好，不用背。

不過資料整理完，有件事我還是想多聊幾句。

做房子這麼多年，買方開始談到貸款的時候，很常聽到一句話：

**「這間我可以貸多少？」**

這當然要問。

只是後來我越來越覺得，這句話後面其實還少了一句：

**「貸這麼多，我以後一個月要繳多少？」**

青安 3.0 最高可以貸到 1,500 萬，最長 40 年，還有最長 5 年的寬限期。條件攤開來看，確實讓不少原本差一點的人，多了一點空間。

問題也剛好在這裡。

多出來的空間，要怎麼用？

假設銀行算完真的告訴你，1,500 萬沒問題，40 年也可以。

那很好。

但我可能還會坐在那邊多算一下。

今天兩個人的收入都不錯，這個月付金看起來沒什麼問題；三年、五年以後呢？

這不是要把事情想得很悲觀。

只是房貸真的太久了。

五年後可能多了一個小朋友，也可能換了一份工作；父母年紀大了一點，家裡的開銷跟今天自然也不會一模一樣。

偏偏用了寬限期的人，差不多也是這個時候開始還本金，利息補貼又慢慢減少。

兩件事情剛好碰在一起，數字就值得先看一眼。

所以真的去銀行談青安，我會建議直接請行員多算一張：

**「現在每個月多少？寬限期結束之後又是多少？」**

兩個數字都放在桌上，再來想這間房。

有些人算完，覺得完全沒問題，那青安的額度跟年限對他來說就是很好用的工具。

也有人算完才發現，原來自己不是買不起，只是不一定需要買到原本看的那個總價。

這也沒什麼不好。

至少房子還沒簽、貸款還沒背，一切都還有選擇。

我一直不太喜歡把 40 年房貸說成好或不好，寬限期也是。

同樣一筆貸款，放在不同家庭，本來就會有完全不同的答案。

青安能做的，是讓我們手上的選擇多一點。

至於這個選擇要不要全部用滿，我覺得不用急著回答。

**先把規則看懂，再把五年後的數字也算進來。**

剩下的，就回頭看看自己想過什麼樣的生活。

資格、額度、年限跟利息補貼，我整理在下面 5 張圖。

有需要的時候，再回來翻就好。