房屋評定現值是什麼？買房前，先看懂這個數字

房屋評定現值，是稅捐機關依規定核算的房屋價值，不等於市場成交價。

看到稅單上的現值比買房價格低，並不代表買貴了，兩者的計算基礎與用途不同。

房屋評定現值怎麼算？

核定單價 × 面積 ×（1－折舊率 × 折舊年數）× 地段率

單價會考量構造、用途及整棟地上總層數，並依縣市、建造年代適用不同標準；面積須換算成平方公尺。

哪些稅會用到？

房屋稅 以課稅現值乘適用稅率計算；買賣契稅 則以核定契價乘 6%。辦理遺產或贈與申報時，房屋部分也依評定標準價格計價。

自己的房屋現值，去哪裡查？

屋主或受託人可向地方稅捐機關申請「房屋稅籍證明」，本人也可透過財政部稅務入口網完成身分驗證後申辦。稅單上的課稅現值可能未包含免稅部分，不能直接當成契稅核定契價。

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案例｜新莊歐洲村，35 坪大約多少？

以「台北桂冠－羅浮宮」門牌位於中平路的住宅棟別為例，採整棟地上 13 層鋼筋混凝土造（RC）、屋齡約 20 年，假設住宅計價面積 35 坪，約 115.70 平方公尺。

套用舊屋標準單價 4,700 元／平方公尺、年折舊 1%、地段率 140%：

4,700 × 115.70 ×（1－1% × 20）× 140% ＝約 60.9 萬元。

這是住宅部分的示範試算，未納入車位、公設分項及個別加減項；不同門牌的地段率也可能不同，實際以稅籍核定為準。

學長提醒：買房除了談成交價，也要把過戶費用一筆筆問清楚，預算才安排得踏實。