持分土地可以買賣嗎？
看到「持分土地出售」，先確認謄本登記與出賣範圍。賣的是整筆土地中的多少比例？持分可以買賣，但買到四分之一，不代表右邊四分之一就能由你單獨使用。
618學長｜土地・廠房買賣系列 05
買的是持分比例，使用範圍另確認
看到「持分土地出售」，先確認謄本登記與出賣範圍。賣的是整筆土地中的多少比例？持分可以買賣，但買到四分之一，不代表右邊四分之一就能由你單獨使用。
如果是分別共有，依民法，共有人可以處分自己的應有部分，不必先取得其他共有人同意，也不必湊足多數。這和下一篇依法由多數共有人出售整筆土地，是兩種不同情況；尚未分割的遺產若屬公同共有，也不能直接套用。
賣給共有人以外的人，仍須依法處理其他共有人的優先承購，將出賣條件通知到位，不能把「不需同意」當成「不需通知」。契約也應安排好優先承購的處理方式，避免已收款、已約定交地，才發現程序漏做。
買方除了看最新謄本上的持分、抵押及限制登記，也要到現場查使用範圍、出租或占用情形，核對有無分管約定（共有人約定的使用分配）及其內容。賣方口頭指著一塊地，不等於那裡就是你能專用的範圍；管理、使用方式仍須另行確認。
想日後分出自己的土地，也要先查法律與約定限制。協議不成時，可能須訴請法院分割，結果未必能照你指定的位置切出一塊，亦可能採變價分割（將共有土地變賣後分配價金）。
618學長提醒：買持分前，先把「買到多少」與「能怎麼用」分開確認；出售時，也別漏掉其他共有人的優先承購程序。
實際案例｜只賣自己持分，也可能因漏通知負賠償責任
地主出售兩筆土地各二分之一持分，未通知其他共有人。臺中高分院否定「只賣自己持分不用通知」的抗辯，依本案低價承購機會及損害認定，維持賠償2,000萬元及利息。依臺中地院後續裁定記載，本案於2025年1月20日確定。提醒：可自行出售持分，不等於能省略優先承購程序。
案例階段｜已核實確定日期
臺中地院114年度司聲字第274號裁定記載，本案於2025年1月20日確定。第三審上訴因未補繳裁判費而由二審法院程序駁回，並非最高法院實體維持。2,000萬元為本案認定，不是所有漏通知案件的固定賠償。
資料來源與查證日期｜2026-10-08
臺灣高等法院臺中分院112年度重上字第266號民事判決，2024-11-06（二審）