房產知識
何謂成屋履約保證？買房的錢，先交給誰？
成屋履約保證如何保管買房款項？一次看懂價金收付流程、保障範圍與費用試算，再用三張知識卡整理交易重點及主要房仲的履保合作資訊。
買房，買方怕付了錢拿不到房，賣方怕過了戶收不到錢。成屋履約保證，就是為了降低這段交易的價金風險。
【錢怎麼保管？】 買方依約把房款存入指定專戶，由銀行、建經公司等第三方依契約管理，搭配地政士辦理產權移轉。交易中仍可能依約支付稅費、清償賣方原房貸；完成移轉、點交與結算後，再將餘款撥給賣方。
【保障到哪裡？】 重點是價金收付安全。履保不等於房屋保固，也不代表房貸一定核准。漏水等瑕疵、違約賠償，仍須依買賣契約處理；解約有爭議時，也不是說不買，就能立即全額退款。價金信託是否另附保證責任，更要看清楚契約。
【費用怎麼算？】 假設成交1,500萬元，約定費率0.06%，履保費就是9,000元。此為試算示例；費率、最低收費及買賣雙方如何分攤，都須依承辦方案與契約確認。
學長提醒：匯款前核對專戶戶名與帳號，簽約前問清楚「誰保管、何時撥款、保障什麼」。別只聽到「有履保」，就把每一種風險都當成有人負責。
【房產知識卡】