重購退稅，你懂嗎？｜房地合一重購退稅篇
換屋有機會拿回已繳的房地合一稅，買得比較便宜，也可能退！先買後賣、先賣後買都可，兩次完成移轉登記日須相隔2年內。夫妻可一方賣、另一方買。
作者：618學長｜資料查核：2026/10/03
換屋有機會拿回已繳的房地合一稅，買得比較便宜，也可能退！
【誰能申請？】 新舊屋須由本人、配偶或未成年子女設籍並實際居住，且無出租、營業或執行業務；舊屋出售前1年亦不得有上述用途。先買後賣、先賣後買都可，兩次完成移轉登記日須相隔2年內。夫妻可一方賣、另一方買。[1][2]
先買後賣時，買進新屋當下，舊屋就須符合設籍及實際自住要件。[3]
若新屋是預售屋，2年期間應以完工後取得房地所有權的登記日判斷，不能以預售簽約日代替；尚未交屋、無法設籍自住的預售屋，不適用這項優惠。[4]
【能退多少？】 以房地實際成交總價比較：新屋買價≥舊屋售價，全額退還已繳稅額；買價較低，退稅額＝已繳稅額×新屋買價÷舊屋售價。[1][2]
【退稅後要注意】 新屋完成移轉登記日起5年內，須維持設籍、實際自住，不得出租、營業、執行業務或再移轉；違反原則上追回原退抵稅額。特殊戶籍情形另依規定審認。[1][5]
【舉例】 舊屋賣2,000萬元、已繳稅100萬元：新屋買2,200萬元可退100萬元；買1,800萬元可退90萬元。以上均假設符合資格。
先賣後買：新屋移轉登記次日起5年內，向戶籍地國稅局申請；先買後賣：出售申報時申請扣抵。[1][2]
資訊來源／參考網站類型：官方法規、財政部及國稅局
[3] 財政部高雄國稅局｜購屋當下舊屋須符合自住房地要件（2026/02/23）
[4] 財政部臺北國稅局｜換屋族購買預售屋申請重購優惠的適用要件（2026/07/31）
[5] 財政部高雄國稅局｜重購優惠5年列管限制（2026/08/27）
房地合一－重購退稅
退稅金額試算
先賣後買・金額試算
售價／買價：房屋＋土地實際成交總價
填入金額後顯示
符合重購退稅資格前提；實際依國稅局核定。